WOK – Wohnen + Kultur. Drei Wohnbauprojekte für nachhaltiges, gemeinschaftliches Wohnen.

Seit fast drei Jahrzehnten engagieren sich die CoOpera Sammelstiftung PUK und die GEPABU Personalvorsorgestiftung gemeinsam in einer Reihe von Wohnbauprojekten unter dem Namen «WOK – Wohnen + Kultur». Drei Siedlungen sind bisher entstanden: die Überbauung Vordere Lorraine «volo» in Bern, die Siedlung Burgunder in Bern-Bümpliz und die Siedlung Hofguet in Burgdorf. Mit dieser Ausgabe starten wir eine kleine Serie, die Ihnen die drei Projekte in den kommenden Strichpunkt-Nummern nacheinander vorstellt. Heute beginnen wir mit dem Pionierprojekt «volo».

Eine Idee – drei Aktiengesellschaften.

Nachhaltige Wohnprojekte sind auf dem Markt selten. Damit die beiden Vorsorgestiftungen ihre Anlagephilosophie wirklich umsetzen können, beteiligen sie sich direkt in der Projektentwicklung. Für jedes Projekt wurde eine eigene Aktiengesellschaft gegründet. Inzwischen sind es drei, alle mit demselben Verwaltungsrat. Im sechsköpfigen Gremium arbeiten Vertreterinnen und Vertreter der Pensionskassen, Planerinnen und Architekten, die Stiftung Wohnqualität und der Verband der gemeinnützigen Wohnbauträger eng zusammen. Das schlanke, aber breit aufgestellte Gremium kann auch unkonventionelle Vorschläge in kurzer Zeit mit überschaubarem Risiko und mittlerweile 20 Jahren gemeinsamer Erfahrung prüfen.

Allen drei WOKs gemeinsam sind die Grundsätze: energiebewusstes Bauen nach Minergie-P, veränderbare Strukturen mit einem vielfältigen Wohnungsmix, erneuerbare Energien, ein durchdachter Nutzungsmix sowie eine partnerschaftliche Vermietung nach dem Mietmodell der Stiftung Wohnqualität. Die Erstmietenden werden in den Bauprozess einbezogen, organisieren sich in einem Hausverein und verwalten ihre Siedlung weitgehend selbst.

Die drei Projekte im Überblick.

• WOK Lorraine AG (Bern Lorraine): Investorenwettbewerb 1995, AG-Gründung 1997, Bezug ab 2001. Beteiligung: 49 % GEPABU, 49 % CoOpera, 2 % Stiftung Wohnqualität. Rund 49 Wohnungen sowie 14 Ateliers, Läden und Büros in mehreren Neu- und Altbauten an der Lorraine- und Jurastrasse.
• WOK Burgunder AG (Bern-Bümpliz): Landerwerb 2007, AG-Gründung 2008, Bezug 2011. Beteiligung: je 50 % GEPABU und CoOpera. Das 80 Meter lange «Laubenhaus» mit 41 Wohnungen ist Teil der ersten autofreien Wohnsiedlung der Schweiz.
• WOK Hofguet AG (Burgdorf Steinhof): Landerwerb 2012, AG-Gründung 2013, Bezug in Etappen ab 2019. Beteiligung: je 50 % GEPABU und CoOpera. Zwei Langhäuser mit 50 Wohnungen, 5 Ateliers und Gemeinschaftsraum direkt neben der BLS-Station.

Bei den drei WOKs sind die CoOpera Sammelstiftung PUK und die GEPABU als Kapitalgeber engagiert. Die ökologisch-soziale Ausrichtung ihrer Anlagevorschriften passt sehr gut zum WOK-Konzept und zum Mietmodell der Stiftung Wohnqualität: nachhaltige und preisgünstige Wohnungen in einem partnerschaftlichen Mietverhältnis. Im CO₂-Rating der Klima-Allianz Schweiz, das Vorsorgeeinrichtungen in rot, orange und grün einstuft, erreichen beide Vorsorgestiftungen die grüne Stufe.