Ein Hypothekarkredit ist ein Darlehen, das mit einer Immobilie bzw. einem Grundstück abgesichert wird. Heute ist die Höhe der Hypothekarzinsen vielen geläufig, da sich in den Finanzmärkten Geld im Überfluss bewegt und sich die Banken in der Regel sehr günstig mit Geld versorgen (refinanzieren) können. Die tiefen Hypothekarzinsen gelten für gängige Wohneigentumsformen (Ein- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen). Sobald die problemlose Verkäuflichkeit nicht ohne weiteres gewährleistet ist, es sich zum Beispiel um Gewerbe- oder Spezialobjekte handelt, liegen die Zinsen deutlich höher. Die Pensionskassen haben die Guthaben der Alterssparer und Rentner in einer vom Bundesrat festgelegten Höhe zu verzinsen. Deshalb können sie den Kreditpreis-Wettbewerb nicht mitmachen. Weil Pensionskassen aber auf lange Frist anlegen, kann eine Finanzierung von Gewerbe- oder Spezialobjekten durchaus in Frage kommen. Für den Kreditgeber bedeutet jeder Kredit Risiko. Risiko hat einen Preis, der als Risikoprämie bezeichnet wird. Die CoOpera möchte so weit wie möglich auf eine Risikomarge verzichten. Um dies möglich zu machen, hat sie den Sicherungsfonds (siehe unten) geschaffen.

Der Kauf einer Liegenschaft kann im Hinblick auf ein Wohn- oder Gewerbeprojekts getätigt werden. Geht es darum, einem Unternehmen die notwendigen finanziellen Mittel zuzuführen, kann die CoOpera die Liegenschaft der Unternehmung käuflich übernehmen. In jedem Fall ist die Bewertung der Liegenschaft zentral. Denn der Kaufpreis hat unmittelbare Auswirkungen auf die zukünftigen Mieten. Nicht selten weist eine bestehende Liegenschaft einen Rückstand beim Unterhalt auf. Entsprechend muss der Preis reduziert werden. In überhitzten Immobilienmärkten werden Immobilien sehr oft zu teuer gehandelt, was eine Belastung der Zukunft darstellt.

Klassische Formen der Unternehmensfinanzierung sind Beteiligung am Aktienkapital und Betriebskredit. Mehr dazu unter CoOpera Beteiligungen AG.

Die CoOpera kann nicht Bank werden. Trotzdem kann es – bei der CoOpera Beteiligungen AG - gelegentlich zu einem Kredit kommen. Dies ist vor allem dann der Fall, wenn es sich um einen Aktionärskredit handelt. Die CoOpera Beteiligungen AG ist am Aktienkapital beteiligt und spricht zusätzlich einen Kredit. Oder es wurde eine Beteiligung angestrebt. Diese ist im Moment (noch) nicht möglich. Im Hinblick auf eine Beteiligung wird ein Kredit gesprochen, der später in eine Beteiligung umgewandelt werden kann. Die CoOpera PUK kann dann Darlehen geben, wenn bankübliche Sicherheiten vorliegen. 

Unternehmen, die keine zusätzlichen Fremdmittel aufnehmen wollen oder können, können Investitionen (z.B. Fotokopierer, Gastroeinrichtungen usw.) mit Leasing finanzieren. Die Partner der CoOpera Leasing AG sichern Rücknahme des Geräts zu. Damit wird das Risiko deutlich reduziert und CoOpera Leasing kann entsprechend gute Konditionen anbieten. 

Es ist plausibel, dass eine zweite, dritte oder vierte Hypothek mehr „kostet“, als die erste. Denn im Fall eines Konkurses ist es schwierig, den höherrangigen Kredit wieder zurück zu erhalten. Die „Mehrkosten“eines Kredits nennt man Risikoprämie. Wenn diese bei allen Krediten (in einer dem Risiko angemessenen Höhe) verlangt wird, bekommt sie den Charakter einer Versicherungsprämie. Denn faktisch beteiligen sich alle Bezahler der Risikoprämie solidarisch an einem irgendwann eintretenden Kreditausfall. Der CoOpera PUK-Stiftungsrat fragte sich: muss man vorab eine Kasse mit Risikoprämien füllen für einen Fall, der vielleicht gar nie eintritt? Sie überlegte, dass die Kreditnehmer genau so gut eine vertragliche Solidaritätsverpflichtung eingehen könnten, die genau dann und erst dann wirksam wird, wenn es zu einem Kreditausfall kommt. Die Risikoprämie könnte also wegfallen und der Kredit billiger werden. Die Solidaritätsverpflichtung (während maximal drei Jahren maximal 2% zusätzlicher Kreditzins) wurde Bestandteil der Kreditverträge.

Unsere Pensionskasse investiert bis heute einerseits in soziale Institutionen wie Heime, Schulen, Spitälern und in Betriebe und Institutionen, die sich um Nachhaltigkeit, d.h. um Ökologie und soziales Engagement bemühen und gleichzeitig ihre Bilanz im Gleichgewicht zu halten vermögen. Auch Wohnbauten können finanziert werden, wobei hier besonders auf ökologische Bauweise geachtet wird. Neue Wohnformen, Miete nach Mass und ähnliches mehr sollen gefördert werden. Uns ist es wichtig, die Menschen im oder hinter dem Projekt kennen lernen zu können.

Wenn sie sich über die Möglichkeiten und Beschränkungen informiert haben und zum Urteil gekommen sind, dass die CoOpera als Finanzierungspartnerin in Frage kommt, dann müssen sie zuerst   die notwendigen Unterlagen (1.40 MB) bereitstellen, damit die CoOpera sie und ihre Pläne kennen lernen kann. Anschliessend setzen sie sich mit der CoOpera in Verbindung.