Contexte
ExRotaprint est l’ancien site de production de la fabrique de presses Rotaprint dans le quartier berlinois de Wedding. En 2004, le fonds immobilier de Berlin a été mandaté pour vendre le terrain de 10 000 m² appartenant au Land au plus offrant. Les artistes plasticiens Daniela Brahm et Les Schliesser ont alors mis au point un concept de reprise du terrain par les locataires sur place. L’objectif était de développer le site pour une utilisation hétérogène dans les domaines « travail, art et social ».
Après de longues négociations avec l’arrondissement, le Sénat et le fonds immobilier, la Sàrl d’utilité publique (gGmbH) ExRotaprint, fondée par les locataires, a pu acquérir le terrain en 2007.
Afin de garantir les objectifs du projet à long terme, ExRotaprint a défini un cadre juridique entre droit successoral et utilité publique. Les bâtiments appartiennent à la société ExRotaprint gGmbH. Le terrain est la propriété de deux fondations, la Fondation Edith Maryon et la Fondation trias, qui luttent contre la spéculation foncière et excluent toute revente. Sur la base d’un droit de superficie de 99 ans, ExRotaprint gGmbH gère le terrain et répond de tous les aspects liés au développement du projet, à la location, au financement et à l’assainissement. En tant que Sàrl d’utilité publique, ExRotaprint s’engage pour des objectifs d’utilité publique qu’elle a choisis – la préservation du monument historique ainsi que la promotion de l’art et de la culture. Les surfaces sont respectivement louées à raison d’un tiers pour « le travail, l’art et le social ». Des entreprises artisanales, des institutions sociales et des créatifs y cohabitent. En 2016, ExRotaprint gGmbH a reçu le prix Julius Berger du développement urbain.
Rénovation du monument historique
En 2007, ExRotaprint a repris un monument historique nécessitant un assainissement important. Grâce au financement alloué par CoOpera Fondation collective PUK, le développement de projets naissant avait trouvé dès 2009 un partenaire fiable qui avait évalué positivement l’engagement d’ExRotaprint. Le grand défi du projet a été la rénovation successive de l’ensemble composé de onze bâtiments, qui se caractérise avant tout par l’étroite imbrication entre les bâtiments industriels datant de la fondation et les agrandissements effectués dans les années 1950. Les bâtiments significatifs de l’architecture moderne d’après-guerre de l’architecte Klaus Kirsten ont nécessité une attention particulière. En 2019, ExRotaprint gGmbH a reçu la médaille Ferdinand von Quast du Sénat berlinois pour l’assainissement et le développement du site. En 2025, la consolidation et la réorientation du parc immobilier sont en grande partie achevées.
Travail, art et social
ExRotaprint opte délibérément pour des locataires qui travaillent avec le voisinage. Une grande école enseigne l’allemand aux personnes migrantes. Un porteur de projets liés à l’emploi travaille avec des chômeuses et chômeurs et met en œuvre des projets à mi-chemin entre économie réelle et politique de l’emploi. À l’école de production, les élèves absentéistes apprennent à avoir un emploi du temps bien réglé et se voient offrir la chance d’obtenir leur certificat de fin d’enseignement général.
Musiciennes et musiciens, designers, écrivaines et écrivains ainsi qu’artistes louent des bureaux, des studios et des ateliers. ExRotaprint confie ces espaces à de jeunes créatifs qui peuvent redevenir eux-mêmes des interfaces, utiliser intensivement leurs espaces et déployer une énergie positive pour le projet. Ils disposent d’un bon réseau et créent eux-mêmes leurs structures professionnelles.
Les surfaces du rez-de-chaussée sont réservées à l’artisanat de production. Les ateliers de construction métallique, de tapisserie-matelasserie et de transformation du bois, la construction de cadres et d’expositions, la sérigraphie, les électriciens, le nettoyage de bâtiments et la construction occupent de grandes unités. Dans un quartier dont les emplois dans la production ont disparu, de nouveaux postes de travail et de formation sont essentiels pour la stabilisation économique et sociale de l’environnement.
Les institutions sociales et la production garantissent l’ouverture du site aux personnes qui vivent à Wedding et qui font partie du tissu social propre au quartier. ExRotaprint est un lieu pour tous les groupes sociaux – des personnes arrivant à Berlin depuis des zones de conflit, des artistes, des musiciennes et musiciens, des universitaires, des artisanes et artisans ainsi que des créatrices et créateurs d’entreprises se retrouvent ici.
Ancienne fabrique de presses Rotaprint, aujourd’hui ExRotaprint :
- 11 bâtiments datant des années 1900 et 1950
- 8400 m² de surface au sol
- 12 500 m² de surface de plancher brute
- 1989 Faillite de Rotaprint et transfert du terrain au Land
- 1991 Inscription en tant que monument historique
- 2007 Création de la société ExRotaprint gGmbH par les locataires, acquisition du terrain, conclusion d’un droit de superficie de 99 ans
- De 2010 à 2025, assainissement progressif du parc immobilier existant dans le respect du patrimoine
- Location des surfaces commerciales à des actrices et acteurs des domaines « travail, art et social »
- 10 000 m² de surface locative
- 120 unités locatives