Un crédit hypothécaire est un prêt garanti par un bien immobilier ou un terrain. Actuellement, la valeur des intérêts hypothécaires est connue de tous, car il y a un excès de liquidités sur les marchés financiers et les banques peuvent en principe s'approvisionner en argent frais (se refinancer) à très bon prix. Les intérêts hypothécaires bas s'appliquent aux formes courantes de propriété du logement (maison individuelle, immeuble résidentiel, appartement en propriété). Lorsque l’aliénabilité d’un bien n'est pas forcément garantie (par exemple, en cas d’objets commerciaux ou spéciaux), les taux d'intérêt sont nettement plus élevés.

Les caisses de pension doivent rémunérer les avoirs des épargnants et des bénéficiaires de rente à hauteur de montants fixés par le Conseil fédéral. C'est la raison pour laquelle elles ne sont pas confrontées à la concurrence auxquelles se livrent les sociétés de crédit. Néanmoins, puisque les caisses de pension effectuent leurs placements sur le long terme, même le financement d'objets commerciaux ou spéciaux est envisageable. Un tableau (74 KB) montre les conditions (taux d'intérêt, amortissements et limites d'avance). Pour le bailleur de fonds, tout crédit accordé représente un risque. Ce risque a un prix que l'on nomme prime de risque. Dans la mesure du possible, CoOpera veut renoncer à cette marge de risque. C’est dans cette optique qu’elle a créé le fonds de garantie.

L'achat d'un bien immobilier peut se faire en vue d'un projet résidentiel ou commercial. S'il s'agit d'octroyer à une entreprise les ressources financières nécessaires, CoOpera peut se charger d'acquérir le bien de l'entreprise. Dans tous les cas, l'évaluation de l'objet en question est primordiale. En effet, le prix d'achat se répercute directement sur les futurs loyers. Il n'est pas rare qu'un bien immobilier existant affiche des retards dans l’entretien. Le prix doit donc être réduit en conséquence. Sur des marchés immobiliers en surchauffe, les prix sont souvent négociés trop haut, ce qui représente une charge pour l'avenir.

Les formes classiques de financement d'entreprise sont la participation au capital-actions et le crédit d'exploitation. De plus amples informations se trouvent sur le site Internet de CoOpera Beteiligungen AG

Il s’agit en l’occurrence des situations suivantes: CoOpera Beteiligungen AG participe au capital-actions et octroie un crédit supplémentaire. Ou une participation, qui n'est pas (encore) réalisable pour le moment, est recherchée. Dans la perspective d'une participation ultérieure, un crédit, qui sera converti par la suite, est accordé. CoOpera Fondation collective PUK peut accorder des prêts lorsque les sûretés en usage dans le secteur bancaire sont remplies. Demandes de financement, Demande d’hypothèque, Politique de crédit,  Déroulement d'une décision de placement 

Les entreprises qui ne veulent ou ne peuvent pas recourir à des fonds de tiers supplémentaires peuvent financer leurs investissements (par exemple, une photocopieuse, des espaces de restauration, etc.) au moyen d'un leasing. Les partenaires de CoOpera Leasing AG garantissent la reprise des appareils. Le risque est ainsi nettement diminué, ce qui permet à CoOpera Leasing de proposer des conditions d'autant plus favorables. Contact

Pour fixer les taux d’intérêts, CoOpera Fondation collective PUK s’oriente en premier lieu en fonction du taux d’intérêt minimal établi par le Conseil fédéral pour les caisses de pension (LPP). Un supplément (marge d’intérêt) est perçu pour la couverture des risques, la gestion des placements et la constitution de réserves de fluctuation de valeurs.
Les taux d'intérêt sont basés sur le taux minimal LPP. Selon la catégorie de prêt, la marge d'intérêt varie entre 1,25 et 2 %, fonds de garantie en sus (voir paragraphe suivant).

Il est vraisemblable qu'une deuxième, une troisième ou une quatrième hypothèque «coûte» plus que la première. En effet, il est difficile en cas de faillite d'obtenir le remboursement d'un crédit de plus haut rang. On nomme prime de risque les «coûts supplémentaires» d'un crédit. Lorsque cette prime est exigée sur tous les crédits (à hauteur du risque encouru), elle prend le caractère d'une prime d'assurance. Car, en réalité, tous les payeurs de prime de risque participent solidairement à un éventuel défaut de crédit. Le Conseil de fondation de CoOpera s'est demandé s'il était judicieux d’alimenter une caisse de primes de risque pour un cas qui ne se produira peut-être jamais. Il s'est dit que les preneurs de crédit pourraient tout aussi bien signer une obligation de solidarité contractuelle qui deviendrait effective en cas de défaut de crédit et uniquement dans ce cas. Ainsi, la prime de risque pourrait être supprimée et le crédit deviendrait moins cher. L'obligation de solidarité (au maximum 2 % d’intérêts du crédit supplémentaires durant trois ans au plus) fait désormais partie intégrante des contrats de crédit.

A ce jour, notre caisse de pension a investi dans des institutions sociales telles que les homes, les écoles, et les hôpitaux, ainsi que dans des entreprises et institutions qui se soucient de la durabilité, c’est-à-dire qui s'efforcent de promouvoir l'écologie et l'engagement social tout en maintenant leur bilan à l'équilibre. Des bâtiments d’habitation peuvent également être financés, à la condition qu’un mode de construction écologique soit privilégié. De nouvelles formes d’habitat, des loyers sur mesure et d’autres projets similaires doivent être encouragés. Il nous tient à cœur de faire la connaissance des personnes œuvrant pour un projet ou dans ses coulisses.

Si, après avoir pris connaissance des possibilités et des restrictions, vous pensez que CoOpera pourrait devenir un partenaire de financement, vous devez commencer par mettre à sa disposition les documents nécessaires afin qu'elle puisse vous connaître et se familiariser avec vos projets. Ensuite, vous pourrez prendre contact avec CoOpera. Demandes de financement